房地产企业的花式促销并不是什么新鲜事，但面对各种促销，买家有自己的计划。近年来，深圳房地产市场首付甚至低“零首付”现象再现，楼市“打新”也要提高警惕。

近日，深圳龙岗区某楼盘项目被称为深圳龙岗区某楼盘项目“零首付买三房”这个消息在互联网平台上传播开来。《证券时报》记者获悉，该项目零首付实际上是一个金融计划。具体操作方式是买方先向开发商支付10万元定金，然后第三方借给买方最高100万元作为首付。买方第一年需要偿还30万元，分三次偿还；第二年至第四年每年需要偿还20万元，分两次偿还；第五年10万元，分两次偿还。然而，中介人员表示，该活动已该项目有多个建筑“期房待售”房源均显示“分局锁定”。随后，项目开发企业深圳深润川实业有限公司也发表声明称，“在销售过程中存在首付分期付款等不实行为。”

事实上，多年不见的低首付早已重现，开发商不时回应市场谣言。有业内人士告诉记者，根据相关住房贷款管理办法，购房者必须一次性支付首付首付款，没有开发商借钱给买家，深圳之前推出了许多房地产相关政策文件也有类似的打击首付分期付款。此外，2017年，住房和城乡建设部、中央银行、中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，禁止房地产开发企业、房地产中介机构非法提供购房首付融资、首付分期付款和伪装首付预付款。

近日，深圳市房地产中介协会也就是说，“零首付”发布购房相关风险提示，指出“零首付”不仅不能从根本上解决购房者资金短缺的问题，还要借助首付高息预付、虚高评估价欺诈等非常规操作，大大增加消费者贷款利息和按揭月支付的负担。“零首付”涉及的部分违部分违不能在合同中明确约定（即使约定，其有效性也难以得到法律认可）。一旦房地产企业不能履行承诺或给消费者造成经济损失，消费者将难以依法追究责任和索赔，也有被银行拒绝和违约的风险。“零首付”买房时要保持冷静，买房时要根据自己的实际情况量力而行。

此外，房地产中介机构、从业人员应严格遵守法律规范，提高合规意识和避险意识，拒绝参与“零首付”或者首付分期付款是噱头销售行为。否则，一旦发生消费者纠纷和投诉，房地产经纪机构和从业人员可能面临严肃调查，甚至丧失资格。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，开发商的一些创新和自助努力也表明，深圳的市场销售压力很大。在接受记者采访时，大多数购房者认为，降低首付比例也意味着需要更多的贷款金额，随后的月供压力将增加，目前不会因为降低首付而轻易进入市场。

近年来，不少城市继续加入放松房地产市场调控政策的队伍。该政策主要指向大幅放宽二套房首付比例。比如，同属粤港澳大湾区的惠州，8月15日，首次向居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付比例调整为20%。然而，早在今年4月，惠州市住房和城乡建设局、自然资源局等部门就联合发布了《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，提出限购放宽、公积金首付、差异化信贷等方面的政策。广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李究中心首席研究员李宇佳认为，惠州房地产市场将在相继退出限购、放宽限贷方面有所改善，但惠州房地产市场走势基本取决于深圳。目前，深圳二手房价格仍在下跌，新房二手房交易量明显下降，整体市场仍处于低迷状态。即使惠州房地产市场在政策救助下趋于好转，也不可能迅速好转，但未来仍将处于下，”低位寻底“的态势中。

与此同时，一些城市降首付等购房信贷政策的调整让人感觉很好“摸不清头脑”尤其是市场谣言传出后，银行立即否认，也表明各方在降低首付方面相对谨慎。严跃进表示，很多城市的首付比例最低为20%，调整空间不大，过低的首付比例容易盲目增加杠杆。