根据上海证券交易所5月30日披露的数据，2022年5月27日，中国铁建房地产集团有限公司向专业投资者公开发行了公司债券（第五期）。最后一个品种的发行规模为10亿元人民币，票面利率为3.20%；第二个品种的发行规模为5亿元人民币，票面利率为3.68%。

事实上，这是房地产企业最近加速发行债券的缩影。5月16日晚，碧桂园、龙湖集团和美的三大房地产企业分别宣布将发行公司债券。其中，龙湖于5月20日成功发行了5亿元公司债券，碧桂园于5月23日成功发行了5亿元公司债券，美的房地产于5月24日成功发行了10亿元公司债券。

除了在交易所发行公司债券外，房地产企业在银行间市场的融资环境也在不断改善。根据非金融企业债务融资工具登记信息系统披露的信息，铁路建设房地产、珠海华发、南京奥林匹克体育等企业已提交了约260亿元的债务融资工具登记申请。自5月以来，保利发展、保利房地产、建筑开发房地产、杭州滨江等企业的债务融资工具已被注册。

值得注意的是，为了积极支持合格的私人房地产企业恢复合理的市场融资需求，5月24日，中国债券信用增强公司和上海银行还共同创建了一个信用风险缓释凭证，帮助新城控股发行第一个中期票据在2022年。这也是中国债券民营企业支持工具推出的第一个房地产企业信用风险缓释凭证。

房地产企业的融资成本也有所下降。根据wind数据，截至今年5月30日，房地产企业发行中期票据的平均利率约为3.6%，个别房地产企业发行中期票据的利率降至2.88%。去年同期发行的中期票据平均利率约为4.28%，最低票面利率为3.29%。

最近，许多国内房地产企业在银行间和交易所市场进行债务融资，这是房地产融资正常化的表现，并向市场发出了积极的信号。光大证券金融行业首席分析师王一峰表示：在公开债券市场上成功发行优质企业将有助于提高投资者的信心。

自今年年初以来，许多银行已经发行了房地产并购主题债券，这一趋势仍在继续。5月26日，广东开发银行在全国银行间债券市场发行了50亿元的房地产M&A主题债券。房地产M&A主题债券募集资金将重点支持优质房地产企业合并收购大型房地产企业的优质项目，帮助房地产行业健康发展。

除银行外，资产管理公司(AMC)在帮助房地产企业救助领域也采取了同样的行动。

近日，江苏省房地产企业中南建设宣布，公司已收到控股股东中南控股集团有限公司的通知。，并与中国华融、南通经济适用房建设投资有限公司、南通工业控股集团有限公司、江苏海盛控股集团有限公司签署战略合作协议，支持公司的转型和发展，将为一些项目提供不超过50亿元的支持。

在此之前，陕西建设房地产集团与中国信达陕西分公司进行了交流和讨论，并签署了合作备忘录。双方已达成协议，共同设立并购重组基金总规模不超过100亿元，充分发挥各自优势，积极开展合作，围绕危险房地产企业进行并购合作，以市场为导向。中国长城还与凯撒集团和招商蛇口集团在深圳签署了战略合作协议。

AMC频繁努力的背后是监管政策的持续指导。中国银行证券研究报告称，在AMC不良资产项目的投资业务中，主要关注金融债务收购业务、住房企业债务收购和债务重组、并购贷款融资、城市更新项目融资等业务方向。其次，AMC的参与程度可能更深，为整个房地产行业赢得时间和空间，促进行业逐步清理，实现健康稳定的发展。

预计房地产行业融资环境将稳步改善。

房地产稳定是经济稳定的一个重要因素。最近，从中央政府到地方政府，许多会议相继发出了稳定房地产市场和保持风险底线的信号。

5月30日，中国人民银行研究局研究小组发布了一篇题为《促进消费者投资增长，实现经济稳定、高质量运行》的文章，文章称，在坚持房地产监管总体基调和政策目标的前提下，支持刚性和改善住房需求，优化房地产市场供应；扩大经济适用房供应，综合利用税收手段，加大对经济适用房的财政支持力度；完善房地产金融审慎管理体系，实施差异化住房信贷政策，支持房地产企业合理融资需求。中国人民银行和中国银行业和保险监督管理委员会召开了主要金融机构的货币和信贷情况分析会议，也提到我们需要实施政策要求，保持房地产信贷的稳定增长。

展望未来，业内人士认为，房地产行业的融资环境有望在政策的推动下继续稳步改善，前提是不炒房。

许多银行最近发表了一些声明。上海浦东发展银行副行长王新上海浦东发展银行2021年度及2022年第一季度业绩简报会上表示，2022年将优化和完善房地产客户准入管理细则，扩大房地产客户名单，增加100强县展区，适度推进客户准入，提高个性化融资方案的容忍度。

工业银行风险管理部总经理邹积民在2021年年度股东大会上表示，自年初以来，工业银行已通过并购或其他金融机构提供并购贷款，解决了相应房地产项目的风险。该银行今年已安排了200亿元的并购配额，以解决潜在的风险项目。

中欧国际工商学院教授盛松城建议，在不投机和风险防范的前提下，房地产企业的去杠杆化周期可以适当延长，需求侧的限制可以继续适当放松，以支持刚性和改善的住房需求。然而，重点城市的放松仍需谨慎。他建议优化对预售资金的监管：第一，在保证资金合理使用的前提下，可以适当降低预售资金的冻结率；第二，在一定行政区域内，可以增加资金跨项目分配的便利性。